München-Modell-Berechnungsbeispiel
Gruppe / mit 2 Kindern

Münchner Bürger, die seit mehr als fünf Jahren in München arbeiten oder wohnen werden durch das Einheimischen-Programm der Landeshauptstadt München begünstigt.

Den Eigennutzern mit mittleren Einkommen bietet das München-Modell die einmalige Chance an vergünstigtes Wohneigentum zu kommen. Das Geheimnis ist die verbilligte Abgabe von Grundstücken der Stadt München an die Bauträger, welche die Wohnungen errichten. Somit sparen Sie beispielsweise bei einer 3-Zimmer-Wohnung mit 75 qm bis zu 55.000,00 €.

Das bedeutet, Ihre München-Modell Wohnung ist um diese 55.000,00 € billiger, als eine vergleichbare Wohnungen auf dem allgemeinen Münchner Immobilienmarkt. Da es für München-Modell Wohnungen viele Mietanfragen gibt, haben auch Kapitalanleger die Chance von diesem Förderprogramm zu profitieren.

Kaufpreis (KP) / Tiefgarage (TG)

€ 239.900.- plus € 10.955.-

Gesamt KP

250.855 €

zzgl. ca. 5%  Nebenkosten vom Kaufpreis

12.543 €

zzgl. 2% Bauzeitzinsen

5.017 €

Gesamtkosten (aufgerundet)

269.000 €

abzgl. Eigenkapital

59.000 €

Finanzierungssumme

210.000 €
Zinsloses Darlehen
(0,5% Verwaltungsgebühr + 1% Tilgung) = 40.000 x 1,5%

600 €

Zinsvergünstigtes Darlehen

(ca. 3,35% Zins + 1% Tilgung) = 80.000 x 4,35%

3.480 €

Bankdarlehen

(ca.4,0% Zins + 1% Tilgung) = 90.000 x 5,0%

4.500 €

Zins und Tilgung pro Jahr

8.580 €

Zins und Tilgung pro Monat

715 €

zzgl. Instandhaltungsrücklage

(ca.€ 0,50/qm Wohnfläche)

47 €

zzgl. Hausverwalter

18 €

zzgl. Nebenkosten

(ca.€ 2,00 bis € 2,50/qm Wohnfläche)

220 €

Monatlicher Gesamtaufwand

1.000 €

abzgl. Eigenheimzulage

(€ 1250.- / Haushalt
+ € 800.- / Kind / 8 Jahre

238 €